台南土地網  安南買屋 / 安南買房 - 九份子天慕2隔震三房平車台南土地網

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬
參考單價：33.12 萬/坪
地址：台南市安南區永續三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天慕2
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：40.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.55 坪
附屬建物面積：0.69 坪
共同使用：10.98 坪
其他面積：8.54 坪
土地面積：5.62 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-47
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2445 元/月
管理描述：雙月繳
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：九份子國中、九份子小學
鄰近公園：樂活公園
生活機能：全聯、文賢市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析：九份子天慕 2

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎且安全：屋齡僅 4 年，採隔震結構設計，居住安全性高，初期維修負擔低。 2. 機能與管理完善：附 24 小時飯店式管理，社區公設齊全，安全感佳；鄰近樂活公園、七賢市場等生活機能便利。 3. 學區優勢明顯：位於九份子黃金學區，近九份子國小及國中，適合有就學需求家庭。 4. 車位與停車資源：附平面機車固定位 (B1-12)，且標題標註「平車」，推測汽車位已包含於總價內，資產價值較高。 5. 持有成本合理：每月管理費 2445 元，對電梯大樓而言屬偏低水平。
劣勢 (Weaknesses)	1. 區域距離市中心較遠：位於安南區綠能重劃區，相較於台南市區核心（中西、東區），通勤時間可能較長。 2. 樓層與電梯依賴度：位於 9 樓（共 14 樓），雖視野較佳但日常上下樓需仰賴電梯，停電或維護時稍顯不便。 3. 坪數限制：總坪數約 40.76 坪，雖為三房格局，但若家庭人口增加，空間彈性可能略嫌緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：位於綠能重劃區，隨著周邊海佃、奇美生活圈成熟，房價上漲潛力可觀。 2. 學區效應持續：安南區人口移入穩定，優質學區房在二手市場通常較具保值性。 3. 新成屋優勢：屋況單純無老舊修繕問題，適合依個人喜好進行二次裝潢，居住舒適度可自由度高。
威脅 (Threats)	1. 區域供給量大：安南區新案與重劃區房源較多，未來轉手時可能面臨同區競品競爭。 2. 房產市場波動：整體房市環境若有調整，新成屋區域可能因價格支撐力問題而短期價量受壓。 3. 基礎設施待完善：雖鄰近市場，但該區域部分街道或公共建設仍持續開發中，成熟度需時間驗證。

二、物件評論

此物件對於尋求自住並重視安全性與學區資源的家庭買家來說，具有不錯的購買價值。

主要理由如下：

性價比優異： 總價 1350 萬在安南區新成屋中屬合理行情，且包含汽車位與固定機車位，實質持有成本低（管理費低），長期持有利於財務規劃。
居住安全與品質： 4 年屋齡加上隔震結構，能大幅降低未來老化的維修風險，對於首購或換屋族而言是較省心的選擇。
生活機能成熟度提升中： 雖然位於新興重劃區，但鄰近文賢市場及綠能生活圈已具規模，且擁有九份子優質學區支持，具備一定的保值基礎與自住便利性。

建議若您工作地點在台南南部或可接受安南區通勤範圍，此物件為中高價位的穩健選擇。

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經紀業名稱: 鴻運高不動產開發有限公司

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101年從香港移民來臺灣, 以前在香港進出口貿易公司工作, 來臺後參加了臺南市觀光協會的導覽員課程, 曾在十鼓及四草綠色隧道工作多年, 對濕地生態, 鯨豚, 樹木生長方面有研究. 因勞保年齡問題離開了四草, 日前是臺南市文化局古蹟中文及英文導覽員. 同時在臺南市社區大學"用溜英文說臺而故事"的講師. 後來加入了房仲的行業, 在幸福家不動產市府店工作了四年, 目標是以忠誠為客人服務, 希望廣交朋友.
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